부동산 가격이 천정부지로 치솟은 2025년, 월급쟁이나 사회초년생에게 부동산 투자는 여전히 먼 이야기처럼 느껴집니다. 하지만 이제는 수억 원의 자금 없이도, 만원 단위로 부동산에 투자할 수 있는 시대가 되었습니다. 바로 리츠(REITs) 투자를 통해서입니다.
오늘은 부동산 재테크를 처음 시작하는 분들을 위해, 리츠가 무엇인지, 어떻게 투자하는지, 그리고 2025년 주목할 만한 국내 리츠 종목까지 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다.
📌 리츠(REITs)란 무엇인가?
REITs (Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤, 그 수익을 배당하는 금융상품입니다. 쉽게 말해, 부동산 간접 투자라고 이해하시면 됩니다.
리츠의 가장 큰 특징은 누구나 소액으로 투자 가능하다는 점입니다. 실제로 국내 주식시장에 상장된 리츠 종목은 1주에 5,000원~10,000원 수준으로 거래되고 있어, 만원 단위로 투자할 수 있습니다.
또한 리츠는 법적으로 매년 발생한 임대 수익과 매각 차익의 90% 이상을 배당하도록 되어 있어, 고배당 주식을 원하는 투자자에게 적합한 상품입니다.
✅ 리츠 투자, 이런 분들에게 추천
리츠 투자는 다음과 같은 분들에게 특히 추천됩니다.
- 💡 소액으로 안정적인 수익을 원하는 직장인
- 💡 매월 배당 수익을 통해 부수입을 원하는 분
- 💡 부동산 투자는 하고 싶지만, 대출이나 큰 자금이 부담스러운 분
- 💡 변동성이 큰 주식보다 안정적인 투자처를 찾는 투자 초보자
⭐️ 2025년 기준, 리츠 투자 방법
1. 증권 계좌 개설
리츠는 주식시장에 상장되어 있으므로, 국내 증권사 계좌만 있으면 누구나 투자할 수 있습니다.
2. 종목 검색 및 매수
증권사 앱에서 ‘리츠’ 또는 ‘REITs’로 검색하면 국내 상장된 리츠 종목들을 확인할 수 있습니다. 원하는 종목을 선택해 주식처럼 매수하면 됩니다.
3. 투자 금액 설정
리츠는 1주 단위로 거래되므로 만원 단위로도 투자 가능합니다. 투자 금액을 분산하거나, 매달 일정 금액씩 적립식으로 투자하는 것도 좋은 방법입니다.
4. 배당 수익 확인
대부분의 리츠는 분기별 또는 반기별로 배당을 지급합니다. 배당금은 증권 계좌로 입금되며, 연말정산 시 배당소득세(15.4%)가 원천징수됩니다.
🔥 2025년 주목할 만한 국내 리츠 추천 TOP 5
2025년 4월 기준, 안정적인 배당 수익과 자산가치 상승이 기대되는 리츠 종목 5가지를 선정했습니다.
| 종목명 | 주가 (2025.04 기준) | 배당수익률 | 투자 자산 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 제이알글로벌리츠 | 5,350원 | 6.8% | 벨기에 프라임 오피스 | 해외 부동산 투자 |
| NH올원리츠 | 5,980원 | 5.7% | 국내 대형 오피스 | NH농협 계열, 안정적 |
| 이리츠코크렙 | 4,800원 | 7.1% | 이마트, 코스트코 매장 | 소비시설 기반, 배당주 |
| 마스턴프리미어리츠 | 9,100원 | 6.2% | 국내 프라임 오피스 | 우량 임차인 다수 |
| 디앤디플랫폼리츠 | 5,250원 | 5.9% | 국내 물류센터 | 물류 특화 리츠 |
위 5개 리츠는 모두 주가 변동성이 낮고, 배당금 지급 이력이 꾸준한 종목으로 초보 투자자들에게 추천할 만한 상품입니다.
💡 리츠 투자 시 주의할 점
리츠는 주식처럼 거래되지만, 일반 주식과는 다른 몇 가지 특성이 있습니다. 투자 전 다음 사항을 꼭 확인하세요.
- 배당 기준일 확인 — 배당락일 전에 매수해야 배당 수령 가능
- 부동산 경기 영향 — 리츠 주가와 배당금은 부동산 시장 상황에 따라 변동
- 부동산 개발형 리츠 주의 — 개발 리스크가 있는 리츠는 가격 변동성 큼
특히, 배당 기준일 하루 전에 매수했다가 배당락 이후 주가 하락으로 손해를 보는 경우도 많으니, 단기 배당 투자가 아닌 장기 보유를 추천드립니다.
📖 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 리츠는 주식과 똑같이 거래되나요?
네. 대부분의 리츠는 국내 증권 거래소에 상장되어 있으며, 일반 주식처럼 실시간 매매가 가능합니다.
Q2. 리츠 배당금은 언제 받나요?
리츠 종목에 따라 분기별, 반기별, 연 1회 배당합니다. 보통 4월, 7월, 10월, 1월에 지급하는 종목이 많습니다.
Q3. 리츠 투자 시 세금은 어떻게 되나요?
배당금 수령 시 15.4% 배당소득세가 자동 원천징수됩니다. 해외 리츠의 경우 추가로 종합소득세 신고 대상이 될 수 있습니다.
Q4. 리츠 주가도 주식처럼 크게 변동하나요?
대체로 일반 주식보다 변동성이 낮습니다. 하지만 금리 인상기, 부동산 경기 침체기에는 주가 하락 가능성도 있습니다.
Q5. 리츠와 부동산 펀드는 무엇이 다른가요?
리츠는 상장되어 주식처럼 실시간 거래할 수 있는 반면, 부동산 펀드는 환매 제한 등 유동성이 떨어집니다.
📌 마무리 — 소액으로 시작하는 부동산 재테크, 리츠
2025년 현재, 금리 인상과 부동산 시장 변동성 속에서도 리츠 투자는 여전히 저위험·고배당 자산으로 주목받고 있습니다.
적은 금액으로도 부동산 임대 수익을 누릴 수 있는 리츠는, 초보 투자자들에게 최고의 부동산 간접 투자 수단입니다.
오늘 소개한 5가지 리츠 종목을 참고해, 나만의 월 배당 포트폴리오를 만들어보세요.