“전세사기요? 나는 등기부도 보고 계약했는데 괜찮을 거예요.”
하지만 매년 수천 명이 **‘나는 괜찮을 줄 알았다’**는 말과 함께 수억 원의 보증금을 잃고 있습니다.
전세사기는 단순히 부동산 지식이 부족한 사람만 당하는 게 아닙니다.
사회초년생부터 신혼부부, 중장년, 고령자까지 모두가 피해자가 될 수 있습니다.
이번 글에서는
2025년 최신 전세사기 유형과 실제 피해사례
를 기반으로, 내가 어떤 상황에서 사기를 당할 수 있는지 구체적으로 안내드립니다.
1. 깡통전세 – 보증금보다 집값이 낮은 상황
✔ 개념
전세 보증금이 매매가를 초과하거나, 집값 하락으로 인해 보증금보다 시세가 낮아지는 전세 계약을 의미합니다.
🧨 실제 피해사례
- 20대 직장인 A 씨, 서울 외곽 원룸 전세 1.4억 계약
- 2년 뒤 시세 하락으로 매매가 1.1억으로 하락
- 집주인 파산 후 전세보증금 전액 손실
🚨 경고신호
- 전세보증금이 시세보다 80% 이상일 경우
- 등기부등본에 근저당·가압류가 많음
- 보증보험 가입 거부 또는 불가
2. 이중계약 – 두 명에게 같은 집을 임대
✔ 개념
같은 집을 두 명 이상에게 계약하는 방식으로,
후순위 계약자는 법적으로 보호받지 못합니다.
🧨 피해사례
- 신혼부부 B씨, 중개인 통해 전세계약 체결
- 확정일자 없이 입주했다가, 선순위 임차인 존재 확인
- 2년 뒤 보증금 1.5억 중 1억만 반환받음
🚨 경고신호
- 전입신고/확정일자 등록을 미루자는 중개인
- 등기부등본 원본 제공 거부 또는 늦게 보여줌
- “문제없어요”라는 말만 반복하는 경우
3. 바지사장 계약 – 임대인 명의가 실제 소유주가 아니다
✔ 개념
전세계약서상의 임대인이 **실제 소유주가 아닌** 경우, 법적으로 효력이 없고 피해가 고스란히 임차인에게 돌아옵니다.
🧨 피해사례
- 50대 여성 C씨, 지인 소개로 전세 계약 체결
- 계약서 임대인이 등기부등본 소유주와 다름
- 계약 무효 처리되어 보증금 2억 손해 발생
🚨 경고신호
- 계약서 임대인과 등기부 소유자 불일치
- 계약 서명·도장이 임대인 아닌 제삼자
- 임대인이 “대표로 나왔어요”라고 할 경우
4. 전세사기, 누가 가장 많이 당할까?
국토부와 HUG 전세피해지원센터 통계에 따르면
전세사기 피해자의 60% 이상이 20~30대
이며,
신혼부부, 사회초년생, 자녀 있는 30~40대
가 집중적으로 피해를 입고 있는 상황입니다.
📊 피해 연령별 비율
| 연령대 | 피해 비율 |
|---|---|
| 20~30대 | 61% |
| 40~50대 | 26% |
| 60대 이상 | 13% |
✔ 전세사기는 '정보 부족'이 아니라
‘정보 확인을 생략’했을 때 발생
합니다.
5. 전세사기를 부르는 5가지 위험한 상황
- 🏃♂️ 계약이 급해서 등기부등본 확인 생략
- 💬 “중개사니까 믿으세요”라는 말에 안심
- 🗂️ 보증보험이라는 개념을 처음 들어봄
- 📑 계약서 내용 검토 없이 바로 서명
- 🏢 주변 시세와 다른 보증금도 이상하게 여기지 않음
→ 이 5가지 중 단 하나라도 해당되면 위험 신호입니다.
6. 이 글을 보는 당신도 예외는 아닙니다
✔ “나는 등기부도 보고 계약했으니까 괜찮다”는 생각, 가장 위험합니다.
✔ “공인중개사가 했으니 안전할 거야” → 공모 사례 빈번합니다.
✔ “입주했으니 이제 끝” → 확정일자·보증보험 가입 안 하면 보장 없습니다.
전세사기는 나이, 직업, 경험과 무관하게 누구에게나 닥칠 수 있는 일입니다.
📌 다음 편 예고
다음 글에서는 ‘전세사기를 예방하는 5가지 실전 방법’을 정리합니다.
- 등기부등본 보는 법
- 확정일자와 전입신고 순서
- 보증보험 가입 조건
- 중개계약 체크리스트
🛡️ 예방이 최선의 방어입니다. 전세 계약 전에 반드시 알아야 할 필수 정보를 알려드릴게요.
📌 이 콘텐츠는 **사회초년생부터 중장년, 고령자까지 모든 세대**를 위한 전세사기 예방 가이드입니다.
✔ 저장해 두시고, 계약 전 다시 한번 읽어보세요.